津山市の鶴山不動産が空き家対策・管理サポートについてご案内します。

鶴山不動産株式会社

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空き家対策・管理サポート

空き家でお困りの方、賃貸管理でお困りの方へ

管理が行き届かず放置したままになっている空き家や未活用の空き地をどうにかしたい。アパートの空室を解消したい。面倒な日常業務から解放されて賃貸経営に専念したい──それなら、不動産のトータルアドバイザーである津山市の鶴山不動産株式会社に管理をお任せください。岡山県北で豊富な実績を誇る鶴山不動産なら、専門性の高いチームが皆様のお悩み、課題をスマートに解決できます。

空き家をそのままにするのは危険!

空き家をそのままにするのは危険!

放火や犯罪の発生、不法投棄、景観の悪化などさまざまなトラブルの温床になり地域社会に悪影響を及ぼすなど空き家の管理放棄や放置は百害あって一利なしと言えます。しかも、行政によって「特定空家」に指定されると、通常より高額な固定資産税が課されるなど所有者自身にも不利益がもたらされてしまいます。さらに、老朽化や傷みが激しいと撤去命令がくだされることがあるので要注意です。

注意!一番大きいのは「経済的」デメリット

注意!一番大きいのは「経済的」デメリット

空き家は管理が行き届いていないと、建物の老朽化が急速に進むもの。気付いたときには回復不可能な状況になっていて、そこに住むことも売却することも難しくなっていることもあります。そこまでの状況ではなくとも、ただ所有しているだけでも、空き家には毎年のように固定資産税や都市計画税が課されます。もちろん、年数が経過するごとに資産価値は目減りする一方。つまり、空き家を放置しておく最大のデメリットはムダなお金が出ていくことだと言えるでしょう。

売却や管理という「活用方法」

売却や管理という「活用方法」

今は空き家でも、もし将来そこに住む予定があるのであれば適切に維持管理すべきです。また、建物が比較的新しく、状態が良好であれば賃貸して家賃収入を得ることも検討しましょう。ここでは、空き家の活用方法をいくつかご紹介します。

売却

固定資産税や維持管理の負担が重くのしかかっているようなら、いっそのこと土地と建物を売却してはいかがでしょうか。こうすれば、経費ばかりがかさむ現状を一気に改善することが可能です。また、築年数の経過した建物があるとかえって売れにくいという状況もあるため、上物を解体して更地にすると、より高く売れる可能性があります。自治体によっては解体費用について補助金が出る場合もあります。こうした制度を積極的に活用してみましょう。

賃貸

将来のために残しておきたいが、当面は誰もそこに住む予定がないという空き家については適切にリフォームした上で賃貸に出すという方法もあります。そうすれば、家賃収入から固定資産税や維持管理費など必要経費をねん出でき、しかも、人が住むことで建物の傷みも抑えられます。

売却 土地や建物を売却すればそれまで重くのしかかっていた維持管理の負担、固定資産税の負担が一気に解消できます。ただし、建物が老朽化しているような場合はかえって売りにくいことが想定されるので、上物を解体して更地にしてから売却するのがよいでしょう。このほうがむしろ建物がある状態より高く売れる可能性もあります。また、解体に補助金を出す自治体もあるので、こうした制度を積極的に活用するとよいでしょう。
賃貸 いずれはそこに移り住むといった予定があるのなら、適切にリフォームした上で賃貸に出してはいかがでしょうか。そうすれば維持管理費や固定資産税は家賃収入からねん出することも可能。人が生活することで建物の傷みも抑えられて一石二鳥です。
解体・土地活用 維持管理や税金でお金だけが出ていく空き家。それだけならまだしも、年数の経過とともに資産価値も下がる一方です。それなら、建物を解体して更地にし、店舗や駐車場、各種施設など収益が見込める物件に転用することも視野に入れましょう
維持管理 たとえば親から相続した実家が遠方にあって日ごろの手入れが行き届かないが、将来のために少なくとも建物が傷まないよう維持したいとお考えなら、不動産会社が提供する空き家管理サービスを利用するのも一つの方法です。

オーナー様必見!空室や家賃滞納などでお困りではありませんか?

オーナー様必見!空室や家賃滞納などでお困りではありませんか?

アパートやマンションなどを賃貸して家賃収入を得ているオーナー様で空室対策や家賃滞納に対する対応でお悩みではありませんか? 津山市の鶴山不動産では専門の部署が収益物件の活用や管理を力強くサポート。煩雑な日常業務から解放し、賃貸経営に専念できる環境づくりを後押しいたします。

鶴山不動産ならプロフェッショナルな「専門部署」にて対応可能

収益物件のオーナー様、こんなお悩みはありませんか?

  • 空室が続いていてなかなか次の入居者が決まらない
  • 家賃を滞納しがちな入居者があり督促や集金で大変な思いをしている
  • 入居者からのクレーム、入居者同士のトラブルに手を焼かされている
  • 家賃相場が不安定で収益に影響が出て困っている

鶴山不動産にはアパートやマンションなど収益物件の活用や管理をサポートする専門の部署があります。こうしたお悩みはぜひ経験豊かな鶴山不動産のスタッフにご相談ください。

管理運営サポート

鶴山不動産の専門部署がアパート・マンション管理に伴う「受付」や「日常清掃」など煩雑な業務を代行します。

受付業務
  • 各種届出書類の受理・報告など
  • 設備点検・工事等の立ち会い
  • 水道メーターの検針など
日常清掃業務
  • 駐車場・ゴミ集積場など野外部分
  • エントランスホール・共用階段・共用廊下などの屋内部分

※戸別アンケートにより、各玄関ポーチ内清掃も行います。

一般管理

鶴山不動産の賃貸管理メニューは何十項目にも及ぶ膨大なもの。しかも日々改善や見直しを実施し、サービス内容のブラッシュアップを図っています。

入居者募集
  • 募集計画
  • 募集媒体(インターネット、雑誌等)の選定・手配
  • 募集図面の作成
契約代行
  • 規定による入居審査
  • 保険・共済会加入手続き分
  • 契約金明細書の作成
  • 賃貸借契約書作成・締結
賃料管理業務
  • 賃料などの集金業務
  • 敷金・保証金の管理
  • 滞納者への督促
  • 定期送金業
入居者管理業務
  • 入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応
  • 設備のトラブルに対する対応
  • 鍵の管理・保管
  • 敷金精算業務
  • 契約更新業務
  • 退室業務 (退去の立ち会い)
建物管理業務
  • 共用部分の日常清掃
  • 各種法定点検の立ち会い
  • 共用灯の点検・交換など
  • トラブル処理
その他サービス
  • リフォーム手配代行
  • 各種セミナーのご案内
  • LPG、光ファイバーなどの提案
  • 太陽光発電の提案
空室リスクを軽減、サブリースにも対応

鶴山不動産では賃貸物件のサブリースにも対応。オーナー様の大切な収益物件であるアパートやマンションを借り上げ、賃貸経営、管理を代行しながら、毎月一定の家賃をお渡しします。

サブリース契約のメリット
1 空室リスクの軽減 空室、満室に関わらず一定の家賃を受け取れるため、安定経営が実現します。
2 空室時の精神的負担が解消 空室や空室時に家賃収入が途絶えることを気にせずに済むため、オーナー様は安心して経営に専念していただけます。
3 苦情・トラブルにも迅速に対応 ご入居者からクレームやトラブルの苦情が寄せられた場合でも、鶴山不動産の専門スタッフがオーナー様に代わって対応し、解決を図ります。
4 サポート体制も万全 建物や設備の点検・メンテナンスは専門業者が責任をもって対応。万が一の場 合でも万全の対応をお約束します。

空室対策・管理サポートのご相談についてはこちらから

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鶴山不動産/津山北支店

〒708-0001 岡山県津山市小原22-5 寺坂ビル1F
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