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空き家でお困りの方、賃貸管理でお困りの方へ
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空き家をそのままにするのは危険！
放火や犯罪の発生、不法投棄、景観の悪化などさまざまなトラブルの温床になり地域社会に悪影響を及ぼすなど空き家の管理放棄や放置は百害あって一利なしと言えます。しかも、行政によって「特定空家」に指定されると、通常より高額な固定資産税が課されるなど所有者自身にも不利益がもたらされてしまいます。さらに、老朽化や傷みが激しいと撤去命令がくだされることがあるので要注意です。
注意！一番大きいのは「経済的」デメリット
空き家は管理が行き届いていないと、建物の老朽化が急速に進むもの。気付いたときには回復不可能な状況になっていて、そこに住むことも売却することも難しくなっていることもあります。そこまでの状況ではなくとも、ただ所有しているだけでも、空き家には毎年のように固定資産税や都市計画税が課されます。もちろん、年数が経過するごとに資産価値は目減りする一方。つまり、空き家を放置しておく最大のデメリットはムダなお金が出ていくことだと言えるでしょう。
売却や管理という「活用方法」
今は空き家でも、もし将来そこに住む予定があるのであれば適切に維持管理すべきです。また、建物が比較的新しく、状態が良好であれば賃貸して家賃収入を得ることも検討しましょう。ここでは、空き家の活用方法をいくつかご紹介します。
売却
固定資産税や維持管理の負担が重くのしかかっているようなら、いっそのこと土地と建物を売却してはいかがでしょうか。こうすれば、経費ばかりがかさむ現状を一気に改善することが可能です。また、築年数の経過した建物があるとかえって売れにくいという状況もあるため、上物を解体して更地にすると、より高く売れる可能性があります。自治体によっては解体費用について補助金が出る場合もあります。こうした制度を積極的に活用してみましょう。
賃貸
将来のために残しておきたいが、当面は誰もそこに住む予定がないという空き家については適切にリフォームした上で賃貸に出すという方法もあります。そうすれば、家賃収入から固定資産税や維持管理費など必要経費をねん出でき、しかも、人が住むことで建物の傷みも抑えられます。
| 売却 | 土地や建物を売却すればそれまで重くのしかかっていた維持管理の負担、固定資産税の負担が一気に解消できます。ただし、建物が老朽化しているような場合はかえって売りにくいことが想定されるので、上物を解体して更地にしてから売却するのがよいでしょう。このほうがむしろ建物がある状態より高く売れる可能性もあります。また、解体に補助金を出す自治体もあるので、こうした制度を積極的に活用するとよいでしょう。 |
|---|---|
| 賃貸 | いずれはそこに移り住むといった予定があるのなら、適切にリフォームした上で賃貸に出してはいかがでしょうか。そうすれば維持管理費や固定資産税は家賃収入からねん出することも可能。人が生活することで建物の傷みも抑えられて一石二鳥です。 |
| 解体・土地活用 | 維持管理や税金でお金だけが出ていく空き家。それだけならまだしも、年数の経過とともに資産価値も下がる一方です。それなら、建物を解体して更地にし、店舗や駐車場、各種施設など収益が見込める物件に転用することも視野に入れましょう |
| 維持管理 | たとえば親から相続した実家が遠方にあって日ごろの手入れが行き届かないが、将来のために少なくとも建物が傷まないよう維持したいとお考えなら、不動産会社が提供する空き家管理サービスを利用するのも一つの方法です。 |
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管理運営サポート
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| 受付業務 |
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| 日常清掃業務 |
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※戸別アンケートにより、各玄関ポーチ内清掃も行います。
一般管理
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| 入居者募集 |
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|---|---|
| 契約代行 |
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| 賃料管理業務 |
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| 入居者管理業務 |
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| 建物管理業務 |
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| その他サービス |
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空室リスクを軽減、サブリースにも対応
鶴山不動産では賃貸物件のサブリースにも対応。オーナー様の大切な収益物件であるアパートやマンションを借り上げ、賃貸経営、管理を代行しながら、毎月一定の家賃をお渡しします。
サブリース契約のメリット
| 1 空室リスクの軽減 | 空室、満室に関わらず一定の家賃を受け取れるため、安定経営が実現します。 |
|---|---|
| 2 空室時の精神的負担が解消 | 空室や空室時に家賃収入が途絶えることを気にせずに済むため、オーナー様は安心して経営に専念していただけます。 |
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